林淑惠

內文： 2017年01月04日 04:10 朱漢崙／台北報導 整批性房貸利率 下殺至1.6％ 台北市整批性房貸業務市場概況 房市冷颼颼，房貸利率也殺到「見骨」。據大型行庫主管透露，由於近來房市成交量低迷 ，連帶使得房貸案源也大減，銀行業者再掀新一波價格熱戰，尤以「整批性房貸」為首要 目標，近來已有某家大型民營銀行在台北市精華區，祭出1.61％一率到底的超低利率，刷 新房貸史上新紀錄。 目前市場上最優惠的房貸利率，是財政部才宣布再延2年的青年安心成家優惠房貸專案， 最低利率為1.44％，但這也僅限頭2年，從第3年起，即跳到1.74％，倘若是以平均利率行 情來計算，上述大型民營銀行所提出的1.61％利率，其實已比青安貸款的平均利率水準來 得低，比起另一優惠貸款專案─公教住宅貸款的1.51％，也毫不遜色。 儘管央行已停止降息，但房貸利率的水準並未維持，而是持續下殺。銀行業者指出，目前 在雙北市的房市價格，普遍較去年上半年回檔1成5至2成左右，有些偏遠地區甚至殺到3成 以上，也因此使得賣方惜售，買方面臨價格的不確定性，也多採觀望，才致使成交量減少 。 房貸業務因此萎糜不振，此時整批性房貸業務，成為銀行在房貸業務的「避風港」，既能 一口氣大舉接到案量，去化資金，另一方面由於地處精華區，也相對安全。 大型行庫主管指出，整批性房貸均為建商蓋完新成屋、結束土建融貸款後，後續轉為單戶 房貸業務，以目前房價行情來看，能買得起新成屋的，所得能力都在中上水準，行庫主管 不諱言：「整批性房貸在借款人財力的風險相對較低。」 更何況台北市的精華區，以擔保品行情來看，對銀行更是萬無一失，所以台北市精華區已 成為各銀行在整批性房貸，角力最為激烈的區域，現在則已看到1.61％前所未見的超低利 率。 據指出，這類型超低利的整批性房貸，能適用的客層，通常借款成數不會超過7成，合併 年所得收入則以120至150萬元為起跳門檻，這類客戶由於本身所得能力好，因此其借款重 點，是放在利率而非成數，這也使得銀行更需要祭出低利來搶生意。 (工商時報) 連結： http://www.chinatimes.com/newspapers/20170104000153-260205 其他：之前有版友分享貸款利率有見到1.5x的水準，如果自身條件夠好， 不見得要用建商的銀行貸款。 -- 房市專家預測 https://goo.gl/nsj9YK 房市走修正波 慘、冷、靜、止、跌 救市唯降價 https://goo.gl/K4qaJ6 就算降息 房市也無利多 https://goo.gl/vJwx2V 北市蛋黃區，降價空間約為5%，蛋白區降價空間10%。

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