林淑惠

小弟不才，房貸資歷5年餘，平均一個月大概會接觸20~30件已成交的案子， 新成屋、中古屋都有 這邊以個人負責的區域--大桃園做心得分享 其中再以價格為主題分享 價格部份皆以中樓層、正常房屋、平均價格，為討論主軸，不討論個案。 欲知高低樓層價差大概就是以我報的價格去做+-10%探討。 這兩年整體的價格在寶咖咖帶頭向下殺盤的引領下，一路大概修正了20%有 例如中路x品從最高28萬一路做到21萬 寶咖咖八德市公所重劃區那一狗票，從18、19一路做到14、15 藝文大概也修正了15%有， 正海華特區整體掉的算相對少，大概只有10%， 大中壢再以海華為中心的話， 大概逐漸擴散到內壢的話， 以這個範疇來看逐漸擴散到20%的震幅。 宜層系列也不遑多讓，國葡行內估價均價從25做到有20萬的價格成交（高樓層）， 中古屋的部份，價格掉的相對少， 導致現在仲介很難做，因為大多屋主還在想著賺一手， 而買方看著建商一路殺盤， 總會心想，中古屋這麼硬，我不如買新建案， 單坪價格漂亮多了。 當然，中古屋有中古屋的好，新建案有新建案的爽， 房子各有所好，這部分不在討論中。 小弟自己也在找房子，apple件不是沒有，只是要等，要做功課，不能急。 仲介還是很喜歡一直洗買方加價，卻不大願意去跟賣方議價，至少我遇到的5、6位仲介都 是如此。 往往直接有合理、漂亮、正常價格的都是屋主本身價格就沒有抬的很高，而不是仲介去議 價的成果。 再說回到價格面， 中壢有部份建案，地點一百分的，價格確實登破天，也真的有人買， 例如：京x系列，31萬一坪一樣賣的動。 忠孝小道20萬上下也是賣的嚇嚇叫， 桃園的朝陽系列價格部份也是有水準的在破記錄。例如乾坤有成交48萬的。 整體市場價格面如果我來下結論的話， 蛋黃區，正常建商，價格頂的住，也踩的硬 蛋白區，正常建商，價格大概修正了15%左右 蛋黃區，寶咖咖，大概修正10%左右 蛋白區，寶咖咖，大概往下20-30%不等。 中古屋的部份，地點好，機能強的，房子、格局相對正常的，價格依然很硬，掉的幅度很 小。 但確定整體不是往上走的。 至於中古蛋白區的，是價格一般，略小修正， 但有行無市。 個人主觀意識結語：要買房的空空們，包含我，可以一路慢慢看， 以看到今年底到農曆年後為主要切點， 理性預估， 如果桃園整體成交量第一時間只要開出來， （不過這部分可能要仲介或銀行房貸端才比較好統計，因為看實價太慢了） 不分買賣價是否往上或往下，只要量開出來，比去、前年同期來的明顯大， 明年一整年價格就固定在那了，不會再掉。 反之，農曆年後只要量沒開出來，不分中古、建案， 明年一定持續再向下修正10-20%，一路掉到明年底，絕不反彈。 諸多建案價格無法在此一一分享，還請見諒 以上為小弟一點拙見，不吝指教。

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